為什么鬼城鄂爾多斯市的民間借貸如此火爆小編在這里，時至2020年10月16日給您議為什么鬼城鄂爾多斯市的民間借貸如此火爆，來看看就來看看吧。

為什么鬼城鄂爾多斯市的民間借貸如此火爆 個人經(jīng)驗分享：

近年來內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市經(jīng)濟高速發(fā)展。但是，2011年民間借貸問題的爆發(fā)將鄂爾多斯推到了風(fēng)口浪尖，這座“沙漠最宜居的城市”一時間與“鬼城”、“民間借貸危機”聯(lián)系在了一起。

鄂爾多斯市近年來城市建設(shè)快速發(fā)展，一方面，由于征地等原因，被征地農(nóng)民得到數(shù)額較大的補償款，此外煤炭價格上漲，也讓當(dāng)?shù)孛耖g借貸發(fā)展迅猛。另一方面，經(jīng)濟的快速發(fā)展需要有相應(yīng)的金融支持，但鄂爾多斯市的金融業(yè)發(fā)展相對滯后，主渠道貨幣供應(yīng)不足，特別是近兩年貨幣供給總量減少，對像鄂爾多斯市這樣經(jīng)濟發(fā)展較快的地區(qū)產(chǎn)生的影響比較大?？焖侔l(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)以及煤炭業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)成了資金洼地，民間借貸從此迅速發(fā)展。

從2001年開始，民間借貸開始發(fā)芽，一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板，并享受高利率。2003年以后，隨著城市的擴建，大量農(nóng)民的宅基地和耕地被征用，鄂爾多斯給予農(nóng)民的征地補償款較高，每平方米幾千元到一萬元不等，許多被征地農(nóng)民成為百萬富翁。隨著2007年房地產(chǎn)業(yè)的興起，在早年放高利貸家庭的影響下，幾乎家家戶戶都開始放高利貸了。每月吃3分利，100萬元放進去了，一個月就可以得3萬元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬元。在鄂爾多斯，很多孩子都不工作，以放高利貸為生，因為普通工作每個月辛辛苦苦才掙三四千塊錢，“沒有必要”。到了2009年，鄂爾多斯的固定資產(chǎn)投資計劃達到1562億元，而民間投資占56.4%。

過去三四年間，鄂爾多斯的企業(yè)已經(jīng)形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團下都有一個負(fù)責(zé)民間融資的部門，一般是財務(wù)部，有的也叫融資部，由幾名財務(wù)負(fù)責(zé)四處聯(lián)絡(luò)客戶，財務(wù)一般會發(fā)動自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個融資網(wǎng)。有的大型企業(yè)，民間融資甚至高達20億元。不僅投向房產(chǎn)，還涉足酒店、餐飲、煤炭、化工等各個行業(yè)。

2004年以前，那時的鄂爾多斯還是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū)，而康巴什還是片荒漠，只有兩個小村莊，不到1400人。直到有一天，這里發(fā)現(xiàn)了四大寶貝：特有的阿爾巴斯白山羊絨，被譽為“軟黃金”；煤炭探明儲量1676億噸，占全國總儲量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國總儲量的1/3。

手中有了錢，政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府建設(shè)總投資達50多億元，在荒漠中開始興建新區(qū)-康巴什。

這樣一個全新的城市，似乎也蘊含無數(shù)商機。至今，康巴什累計注冊企業(yè)近350家，注冊資金近百億元。經(jīng)濟迅速增長，造就了這里的高房價。四星級恒信大酒店，豪華套間每晚1188元，單人間398元。2004年鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價在1200元每平方米左右，到2007年時均價達到5000多元。2009年，房價再次大幅上漲，達到7000到8000元每平方米；2010年房價小幅上漲，普遍漲幅為600到700元每平方米。當(dāng)時，一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價已達到2萬到3萬每平方米。

這種市場的投機行為，讓房地產(chǎn)市場價格虛高不下。而鄂爾多斯民間資金投資領(lǐng)域不是很寬泛，大部分都用在地下錢莊、民間借貸這塊，主要投向也是房地產(chǎn)。很多人為了把錢借給開發(fā)商，還要找關(guān)系。房價上漲，煤老板買房意愿強烈，開發(fā)商拼命吸收高利貸蓋樓。老百姓家里全部存款都放了高利貸，這些錢大都被投向了房地產(chǎn)項目上。

但是，隨著房地產(chǎn)商的民間借貸市場崩盤發(fā)生后，房地產(chǎn)企業(yè)在無法獲得民間貸款后，資金鏈已經(jīng)斷掉。80%以上的建設(shè)項目都已經(jīng)停了，而這些房子的投資60%以上來自于普通市民，更可怕的是，背后的民間高利貸已經(jīng)讓債務(wù)翻番了。在這個節(jié)點上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。大家都很清楚，即使降價也沒有人買，而且還會導(dǎo)致已購房者的不滿，所以鄂爾多斯的房價如同停工的建筑一樣停滯了。眾多放貸者血本無歸，老百姓的錢頓時似乎像蒸發(fā)一樣沒了。

現(xiàn)在，所有人想的就是要債，老板即使還有一些余款，他們也不再支付債務(wù)了，因為遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。開發(fā)商是在2.5分甚至3分月利息的基礎(chǔ)上籌得的建設(shè)資金，如果兩個億的話，其中有一個億是民間集資，那么這一個億可能已經(jīng)形成了三個億的債務(wù)。更可怕的是，過去幾年，開發(fā)商利用高利貸滾動，進入到市政、建筑、礦產(chǎn)、酒店等多個行業(yè)，一旦形勢不行了，所有的債務(wù)都將越滾越大，所以即使資金已經(jīng)回籠的樓盤也會受到牽連。

而鄂爾多斯民間借貸危機爆發(fā)后，大批在當(dāng)?shù)卮蚬さ耐獾厝艘病按蟪冯x”。這座曾經(jīng)吸引眾多淘金者的小城一下子變得冷清寂靜。數(shù)以百計的建筑工地安靜地矗立在城市里，很難想象以往熱火朝天開工時的光景，這與當(dāng)年的海南的淘金熱異曲同工。海南大開發(fā)的資金大多來自銀行貸款，而鄂爾多斯大多來自民間借貸特別是高利貸；海南曲終人散后釀成巨大金融風(fēng)險，承擔(dān)者是金融機構(gòu)，最終還是國家買了單，而鄂爾多斯是民間金融風(fēng)險，承擔(dān)者大多是參與高利貸的借貸者。兩者相同之處在于路徑都差不多，都是大投資、亂借貸、房地產(chǎn)大開發(fā)，到最后曲終人散，凋敝冷清，生產(chǎn)力遭遇大破壞、大劫難。

2010年鄂爾多斯商品房銷售面積高達1009.4萬平方米，而2010年北京商品房銷售面積為1639.5萬平方米，前者為后者的近62%。而從人口規(guī)模看，鄂爾多斯目前常住人口有194.07萬人，而北京常住人口為2018.6萬人，前者僅為后者的約10%。在鄂爾多斯市領(lǐng)導(dǎo)講話中，能看到出現(xiàn)頻率最多的詞語便是“大手筆、大氣魄”。如果沒有這次危機，地方政府這樣的設(shè)計也沒有什么詬病，也許十年之后，二十年之后，鄂爾多斯吸引了大量外來人才，成為真正的百年城市。更何況，追求城市化，大手筆規(guī)劃是當(dāng)前多數(shù)地方政府的做法。但不同的是，鄂爾多斯有著大量的民間資本，這在某種意義上，助推了當(dāng)?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)建設(shè)的瘋狂。于是，在政府的大手筆規(guī)劃下，人們熱衷買房保值升值，人們熱衷放高利貸到房地產(chǎn)市場去，以期能從房地產(chǎn)這里拿到更高回報。鄂爾多斯人目前寄希望于中央能夠“救援”或者放松調(diào)控，但如鄂爾多斯一樣的城市，真正冷靜下來，考慮自身實際發(fā)展?fàn)顩r了嗎？而其他正在如火如荼建設(shè)住宅或者商業(yè)地產(chǎn)的城市，真正考慮自身的需求了嗎？

這種“拼命挖資源-賺大錢-民間借貸-房地產(chǎn)大泡沫-資金鏈條斷裂-房地產(chǎn)泡沫破滅-金融風(fēng)險爆發(fā)-各種產(chǎn)業(yè)都遭受毀滅性打擊”的經(jīng)濟鏈條，給我們最大的教訓(xùn)是：必須拔掉房地產(chǎn)泡沫這個總禍根。鄂爾多斯高利貸之所以泛濫，之所以那么多人參與，主要是拿房地產(chǎn)泡沫的暴利為誘餌，吸引了高利貸。這兩個行業(yè)有一個出問題就將全盤皆輸：民間高利貸抽走資金或者資金鏈條斷裂，那么，房地產(chǎn)泡沫必然迅速破滅；房地產(chǎn)泡沫破滅又使得高利貸血本無歸，房地產(chǎn)和高利貸者兩敗俱傷，最終爆發(fā)經(jīng)濟和金融風(fēng)險。

而對于金融，一定要實行最嚴(yán)格的監(jiān)管和最有效的管理。金融是國民經(jīng)濟的樞紐，是現(xiàn)代經(jīng)濟的核心，“樞紐和核心”一旦出現(xiàn)混亂，整個經(jīng)濟必亂。放松對金融監(jiān)管等于放老虎，放出的老虎是要吃人的。目前，許多地方民間借貸包括高利貸出現(xiàn)一定程度的泛濫，亂集資、亂辦金融機構(gòu)甚至變相非法吸收公眾存款都時有發(fā)生，必須進行強力整頓。同時，溫州金融改革試驗區(qū)的步伐一定要走穩(wěn)妥，一定要把防范風(fēng)險放在第一位，要把不能吸收公眾存款作為底線。

我國經(jīng)濟再也經(jīng)不起粗放式發(fā)展、泡沫式發(fā)展和投資炒作的折騰了。一定要通過稅收政策等的調(diào)節(jié)，使得做實業(yè)、搞實體能夠賺錢。通過宏觀政策調(diào)控把生產(chǎn)要素合理分配到實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟上。

讀完上述，大伙兒應(yīng)該明白為什么鬼城鄂爾多斯市的民間借貸如此火爆了吧，已經(jīng)在上文為大家進行了講解，相信各位看完之后一定能夠正確了解了吧，不會的不妨來咨詢小編哦。